Unternehmerbungalow: Wohnen und Arbeiten in Hohn
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Gewerbegebiet Hohn!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzungskombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle, moderne und großzügig geschnittene Räume bieten einen exklusiven Wohn- und Arbeitskomfort. Dieses Objekt repräsentiert Ihr erfolgreiches Unternehmen im entsprechenden Umfeld des Gewerbegebiets Hohn. Der modern ausgestattete Bungalow bietet Ihnen mit fünf Räume viel Platz zur Entfaltung - auf einer Ebene.
Das Gebäude besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Flügeltür zum offenen Wohn- und Küchenbereich. Das Objekt bietet eine voll ausgestattete Einbauküche und einen kombinierten Wohn-/Arbeits- und Essbereich. Hier können stilvoll Gäste und Kunden empfangen werden. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt und ein Kaminofen verbreitet zusätzliche wohlige Wärme. Die großen Fensterfronten (3-fach-Verglasung) in diesem Bereich lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Blick auf den Garten.
Vom zentralen Eingangsbereich sind alle fünf Räume sowie das Gäste-WC (mit Dusche) zu erreichen.
Ein weiteres komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist von einem Zimmer zu erreichen, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Weiterhin verfügt das Objekt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren. Die Garage bietet viel Platz für zwei Fahrzeuge, bietet aber auch Möglichkeiten anderweitiger (gewerblicher) Nutzung.
Das 1.680 qm große Grundstück ist mit einer imposanten Auffahrt zu erreichen und durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor geschützt.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gewerbeobjekts sind sehr vielfältig. Handwerksbetriebe, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten können hier im unternehmerischen Umfeld erfolgreich agieren.
Als Gewerbe-/Wohnkombination ist eine gewerbliche Nutzung von über 50% (überwiegend) im Gewerbegebiet zu berücksichtigen. Die Raum und Flächenaufteilung ist variabel. Hier können wir Sie umfassen beraten.
Die Kombination aus flexibler Nutzung und guter Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Lage
Der Standort Hohn überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage, seine wirtschaftsfreundliche Struktur und ein attraktives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Als Gewerbestandort bietet Hohn ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und unternehmerischen Erfolg.
Hohn liegt in unmittelbarer Nähe zur B202 und bietet damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A210 ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Kiel, Rendsburg, Husum sowie in Richtung Hamburg. Auch die Nähe zu den norddeutschen Häfen sowie zum internationalen Flughafen Hamburg sind gegeben.
Hohn verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote machen den Standort auch für Fachkräfte und deren Familien attraktiv.
Westlich von Hohn liegt das Naturschutzgebiet "Hohner See" und nördlich der Fliegerhorst Hohn. Insgesamt
Das Verkaufsobjekt liegt im "Gewerbegebiet an der B 202" östlich von Hohn. Das Gewerbegebiet ist Standort diverser Unternehmer mit Ihrem Unternehmen und Zugleich geprägt von zu gewerblichen Nutzung errichteter Einfamilienhäuser.
Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Hohn ist eine überwiegende gewerbliche Nutzung (> 50 %) erforderlich.
Dieser Teil des Gewerbegebietes bietet ein ruhige Arbeits- und Wohnumfeld mit Wohn-Nachbarschaft, da die Mischung aus Wohnen und Gewerbe in direkter Nachbarschaft ebenso genutzt wird. Hohn verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität und einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote machen den Standort so attraktiv.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellt am
ab 1. Mai 2014
Weitere Informationen
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 24.02.2025 vor.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
