kleines Gaststättengewerbe in toller Lage: Jungfernstieg

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in Kiel in der Straße Jungfernstieg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses und hat eine Nutzfläche von rd. 50 m². Durch die Kernsanierung im Jahr 2013 wurden umfassende Erneuerungen vorgenommen. Hierzu zählen das schöne große offen Ladenfenster und die Fliesen an der Außenfassade im Bereich der Gewerbeeinheit. Von außen ist die Einheit repräsentativ und einladend gestaltet. Der vordere Teil ist durch die große Fensterfront hell und freundlich. Zusätzlich wurden bei der Elektrik Lichteffekte im Schaufensterbereich und bei den Spots im Ladenbereich integriert. Abends können Sie Ihren Kunden mit diesen Lichteffekten eine tolle Atmosphäre bieten. Der hintere Bereich ist durch eine Leichtbauwand mit Tür abgetrennt. Diese ließe sich auch wieder entfernen, wenn Sie Ihren Gaststättenbereich vergrößern möchten. Zurzeit ist hier der Aufenthaltsbereich des Ladeninhabers bzw. Mitarbeiters vorgesehen. Dieser Bereich ließe sich aber anders nutzen. über einen schmalen Flur gelangen Sie rechts ins kleine Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenplatz. Geradeaus ist ein Küchenbereich erreichbar. Die kleine Küchenzeile bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Über kleine Stufen gelangen Sie in den hinteren Abstellraum. Hier ist auch eine Tür zum Hinterhof. Über den Hinterhof erhalten Sie Zugang zu den Mülltonnen, aber auch wieder ins Treppenhaus und zu Ihrem Kellerbereich. Der Keller (bezeichnet als Bierkeller) ist ein Lagerort für Ihre Getränke des Gaststättengewerbes. Es befindet sich ein Zwischengeschoss zum ersten Obergeschoss. Dieser bietet wie ein "Dachboden" zusätzlichen Stauraum für Ihr Gewerbe (Abstellfläche, Archiv). Bis zum Jahr 2013 wurde in diesem Teileigentum ein Bar/ Gaststätte betrieben. Nach der Kernsanierung wurde der Gewerbebereich im Einvernehmen der WEG/ Hausverwaltung ein Textilhandel genutzt. Insgesamt wird zurzeit eine Nutzungsänderung durch Änderung der Teilungserklärung angestrebt, so dass auch anderes Gewerbe als Gaststättenbetrieb und auch Wohnen möglich sein soll. Die Gewerbeeinheit wird geräumt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Gemäß des vorliegenden Wirtschaftsplans 2024 sind folgende Nebenkosten zu berücksichtigen: Die umlegbaren Kosten betragen zurzeit rd. 225 EUR/Monat (inkl. Heizkosten). Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. Kosten für die Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage) der Wohnung betragen 98 EUR/Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 323 €. Die Ausstattung des Gewerbes ist normal. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Ein Keller gehört ebenfalls zur Einheit. Die Nähe zur Innenstadt/ Altstadt sowie zum Bahnhof und Hafen wird von MietinteressentInnen gut nachgefragt. In der Straße befinden sich weitere kleine Läden und Geschäfte. Eine "Gaststätte" , Café oder Shisha-Bar wird von den AnwohnerInnen und BesucherInnen in dieser tollen Lage sicherlich gut wahrgenommen. Bei Interesse an dieser Gewerbeeinheit können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Energieausweis vom 05.12.2022 liegt vor. Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse D ausgestattet. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.